【房源特点】1.地理位置优越，地铁9号线商城路站口；2.楼龄新，本物业竣工于2005年。楼龄新，内部物业条件好；3.该物业房型方正，适合自用；4.单价低，23000元/平全额各付。【写字楼基本参数】竣工日期：2004年总楼层：18层得房率：50%净高：3.2米地面：水泥地面空调：中央空调8:00~18:00周一~五电梯数量：OTIS4部车位：900元/月租金行情：3.0-4.0元/天/平米物业费：21元/月/平米【买方主要税费】契税：房屋合同总价*3%交易手续费：房屋合同总价*0.5%印花税：房屋合同总价*0.05%中介费：房屋成交总价*1%【商业贷款知识】目前商业贷款年利率（基准利率上浮10%）3-5年7.590%5-10年7.755%以10年期100万计算，还款方式为等额本息法，每月还款额：12003.69元【写字楼买卖标准交易流程】看房→支付意向金（或定金）→签买卖合同，支付首期款40%→房产评估（5日内）→交易中心申报纳税、办理过户手续，支付二期款55%→过户手续后20日出产证→交房，支付尾款5%【上海信义房屋介绍】台湾上市公司，1993年第一家进入上海的外资中介公司注册资本1.75亿人民币连续8年蝉联上海“金桥奖”第1家交易中心指定资金监管机构上海房地产经纪协会副会长单位全部门店为直营店经纪人本科以上学历公司总部位于淮海中路力宝广场26层【自我介绍】小杨从事上海商业地产多年，主营上海市浦东、黄浦、静安、卢湾、长宁、徐汇、杨浦、虹口等各大CBD写字楼买卖、租赁业务，熟悉上海市商业地产税费政策、产权交易流程，有丰富的写字楼买卖交易经验！只要您委托给我，必定为您的办公楼【买、卖】提供专业、放心、无忧的服务。欢迎来电咨询委托【出售】、【购买】【诚信服务承诺】1.所展示房源为真实成交价格，绝不挂到手价，以低价吸引客户；2.所展示房源真实有效，周一~周五24小时内安排看房（由于写字楼租客工作时间为正常工作日，因此看房时间工作日较为方便，部分房源需事先联系周末看房）；3.为客户提供真实的屋况资料，绝不刻意隐瞒影响客户做出正确判断的屋况信息。【更多的服务】1.我可以为您提供详细的《不动产说明书》，要求经济人为您提供详细的《不动产说明书》是您的权利；2.您可以要求我为你提供看房楼盘的《历史成交数据》；3.您可以要求我为您提供看房楼盘周边区域的写字楼楼盘价格行情及租金行情；4.我可以根据您的资金状况为您制定合理的资金支出计划并与房东取得有效沟通；5.后续流程，我会为您制定详细的时间流程计划，没有流程点都会与您保持有效沟通；6.如您有房屋期望出售，我可以为您提供全方位的数据、信息，包括市场状况、政策影响、近期走势、房屋优缺点、合理定价范围、税务预算等，并制作《销售建议书》。不需要点太多的网页，那样很累。选择一家信义的公司，选择一位认真、专业的经济人对您很重要。相信您的判断：疑人不问、问人不疑！H信义房屋品牌与经营优势■全球唯一获得国家级品质奖项的房产中介■国务院颁发的“中国经纪业百强”第二名■国内唯一获得国家部级荣誉“中国特许奖”■全直营门店，交易更安全■股票上市公司，注册资金高达7.2亿元人民币

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