每一套房源都是我认真录入的！房源全部真实，您给我一个机会，我还您一份满意！推荐给您的理由：一、公司产权资产整合，刚成交的价格在30000块/平米。业主亲自到我们店里挂牌，急售！价格29800元/平米！还价空间几乎没有！二、景观好、楼品佳、得房率高——公用走廊全部合理利用，得房率在70%以上！三、地段——毋庸置疑，八佰伴商圈，商业氛围独一无二。八佰伴商圈个人点评：八佰伴地区是客户青睐的办公区域，坐拥2/4/6/9四条地铁，交通方便，而且本区域的商业服务齐全，餐饮娱乐一应俱全，为该区上班的白领提供的极大的方便。适合自用，交通方便，绝对风水宝地，写字楼档次从胜康廖氏大厦、内外联到中融恒瑞大厦、上海湾品质差别较大，各类需求客户都可在此找到适合自己的楼盘，且各种不同面积可自由组合，紧邻八佰伴世纪大都会，是不可多得的“潜力股”！我们保证：所有的挂牌房源都是经过业主签字授权的，且都为成交价（税费各付）而非业主到手价！投资商业地产要注意的问题：1、选择投资房产类型。目前适宜投资的房地产物业类别有：商铺，写字楼，酒店式公寓，厂房，商住两用房等。选择哪一类物业进行投资与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。一般来说投资收益越高，投资风险越大。2、选择投资的区域。对周边租赁市场进行分析，未来的租赁市场可观的区域物业升值潜力大。3、选择合适的楼盘。通过IRR分析可知正常回收时间为13年，晚出租一年，回收投资的时间将延长3年；租金增加10%，回收时间将缩减4年；房价增加10%，回收投资的时间将延长4年；房价、租金同时增加10%，回收投资的时间不变。现在在中国（拿上海来说）商业地产还没有被炒作过，房价还在增长，所以13年回本的物业几乎不会见到，因为房价在增长，现在商铺的回报4%，写字楼回报率5%是比较正常的一个水平。4、选择付款方式：按揭付款是最常见的投资付款方式，在考虑多套投资时，特别要分析每套的最大投入额及时间，以便依据自己的资金情况，全面考虑投资方案，避免因现金流的断流而不得不退房，造成重大损失。5、调整投资心态。有些人投资心态不够成熟，重小利，在租金上不退让；合同条款不灵活，造成出租时间长期拖延；认为租金收益是小钱，不愿意花心思；殊不知这些与回报时间和回报率息息相关。公司简介：富全商业地产是一家富有理想和开拓精神的公司，经纪人在商业地产领域的平均从业时间超过十年！虽然是一家刚刚成立的新公司，但是我相信这家公司在我们这些经纪人的努力之下定会取得辉煌的成就、为更多的有商业地产需求的客户提供更好的服务！富全商业地产温馨提醒：请您选择正规专业的公司买卖非居用房，安全第一！个人简介：小李从事商业地产已经超过五年的时间，专注于浦东陆家嘴、八佰伴、竹园、世纪公园四大商业区以及浦西各区经典楼盘的写字楼买卖，本人是一个热情的山东人，08年毕业于青岛大学，后致力于上海商业地产的买卖，参与成交多个经典案例。我相信在商业地产领域定会有所成就。希望我的努力能换来您的认可，谢谢！恭候您的来电-15****24小李

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