君子义以为质，礼以行之，孙以出之，信以成之。君子哉！【房源特点】1.地段：五星地段，本物业坐落于浦东八佰伴CBD，隶属大陆家嘴板块。世界未来在中国，中国看上海，上海看浦东，浦东看陆家嘴；2.交通：交通便利，本物业步行至9号线商城路站2分钟可至，步行至2号线东昌路站（陆家嘴下一站）4-5分钟可至；3.设备：商务配套完善，周边银行林立，出门一部地铁可至上海虹桥机场、上海浦东机场、上海虹桥高铁火车站、出入境管理中心；4.性价比：租金收益稳定，本物业租金10500元/月，租期到2014年年底；5.总价低：仅需255万元各付各税，八佰伴低区稀缺小标地投资，与其买在郊区，不如买在繁华的浦东；6.楼龄新，物业品质高，2004年竣工，内部品质一流。【写字楼基本参数】竣工日期：2004年总楼层：18层得房率：60%净高：3.2米地面：水泥地面空调：中央空调8:00~18:00周一~五电梯数量：OTIS4部车位：900元/月租金行情：3.0-4.0元/天/平米物业费：21元/月/平米【提供服务内容】房源100%经房东书面委托真实有效免费提供上海写字楼买卖成交记录查询专车接送带看【购买商业地产税费】契税：房屋合同总价*3%手续费：房屋合同总价*0.5%印花税：房屋合同总价*0.05%中介费：房屋成交总价*1%【最新各项贷款利率】目前商业贷款年利率（基准利率上浮10%）一至三年:6.765%三至五年:7.04%五年以上:7.205%以10年期100万计算，还款方式为等额本息法，每月还款额：11716.78元【投资商业地产要注意的问题】：1、选择投资房产类型目前适宜投资的房地产物业类别有：商铺，写字楼，酒店式公寓，厂房，商住两用房等。选择哪一类物业进行投资与所持有的现金数量、社交圈子及各类物业供需情况等因素有关。一般来说投资收益越高，投资风险越大。2、选择投资的区域对周边租赁市场进行分析，未来的租赁市场可观的区域物业升值潜力大。3、选择合适的楼盘通过IRR分析可知正常回收时间为13年，晚出租一年，回收投资的时间将延长3年；租金增加10%，回收时间将缩减4年；房价增加10%，回收投资的时间将延长4年；房价、租金同时增加10%，回收投资的时间不变。现在在中国（拿上海来说）商业地产还没有被炒作过，房价还在增长，所以13年回本的物业几乎不会见到，因为房价在增长，现在商铺的回报4%，写字楼回报率5%是比较正常的一个水平。4、选择付款方式按揭付款是最常见的投资付款方式，在考虑多套投资时，特别要分析每套的最大投入额及时间，以便依据自己的资金情况，全面考虑投资方案，避免因现金流的断流而不得不退房，造成重大损失。5、调整投资心态有些人投资心态不够成熟，重小利，在租金上不退让；合同条款不灵活，造成出租时间长期拖延；认为租金收益是小钱，不愿意花心思；殊不知这些与回报时间和回报率息息相关。【公司简介】信义房屋品牌优势■全世界唯一获得国家级品质奖项的房产中介■国务院颁发的“中国经纪业百强”第二名■国内唯一获得国家部级荣誉“中国特许奖”信义房屋经营优势■全直营门店，交易更安全■注册资金高达36亿元新台币，合7.2亿元人民币■台湾唯一股票上市房屋中介公司信义房屋服务优势■信义房屋专业法务签约，专户房款监管■信义房屋提供免费成交行情，免费税费、贷款计算，免费产权调查，交易更省心！■信义房屋所招人员均为大学以上学历，所有人才自行培育，每年投入千万教育训练费用，服务品质更好把控个人服务优势■专业专业的房产知识与讯息■热情免费算税费，热情带看房屋，竭力提供甲A服务■真实承诺所有房源信息真实有效且100%房主书面委托，来电即可看■售后全程伴随房屋过户交房，提供咨询，提供房产讯息，我的售后让您购房更放【诚信服务承诺】1.所展示房源真实有效，周一~周日24小时内安排看房（由于写字楼租客工作时间为正常工作日，因此看房时间工作日较为方便，部分房源需事先联系周末看房）；2.为客户提供真实的屋况资料，绝不刻意隐瞒影响客户做出正确判断的屋况信息。

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