1.区位
高行永乐街处于浦东高行镇，隶属于外高桥版块，毗邻森兰国际社区。上海外高桥保税区于1990年6月经国务院批准设立，同年9月正式启动，是全国第一个，也是全国15个保税区中经济量最大的保税区。外高桥保税区批准时规划面积为10平方公里，位于上海浦东新区，濒临长江入海口，地处黄金水道和黄金海岸的交汇点，紧靠外高桥深水港区，是全国首个“国家进口贸易促进创新示范区”和上海国际航运、贸易中心的重要载体。2010年，外高桥保税区在英国伦敦《金融时报》全球自由贸易区按大八要素综合评比中获得第一名。外高桥版块在2007年被重新规划为外高桥新市镇。
2.发展规划：
外高桥新市镇坐落与浦东外高桥地区，东界为杨高北路，南至赵家沟，西邻浦东北路，被傍高桥港。规划面积13.89平方千米，规划城镇居住人口12.96万人。规划区东侧为外高桥保税区，西侧为以高桥石化公司为核心形成的石化产业群，北侧为高桥老镇，南侧与金桥功能区域相望。规划用20年时间完成区域的总体开发。
规划中的外高桥新市场镇将成为外高桥地区的综合服务区，服务于整个约100平方千米外高桥地区。外高桥新市镇将成为上海市的标志城区，成为中国新型城市副中心发展过程中的璀璨明珠，成为真正的复合型、可持续发展的绿色社区。
外高桥新市镇将城市机理、绿化公园、开放空间和水体进行整合，形成生态化的自然环境；成为一个安居乐业、休闲娱乐的城市。
远期随着高桥石化基地的搬迁，黄浦江东岸将规划为生态休闲、度假居住、商务办公的综合区，汇同其东侧的新市镇规划区共同承担起整个功能区核心服务功能。
3.周边环境：（版块/周边社区档次，人流量）
本案处于高行镇，紧邻森兰国际商圈，片区档次高，消费力极强，项目同时紧邻万嘉商圈，万嘉商业广场、绿地威廉商业广场近在咫尺，商业气氛浓厚，买气旺盛。
店铺处于成熟社区包围之地，快捷酒店、幼儿园等环伺左右，带来充足的人流量：
l道路交通：
轨交：6号线 12号线
公交：406路、774路、843路、601路、815路、625路、936路、泰高线、沪合线、川张线、浦东15路、高南线、995路
l幼儿园：东方剑桥幼儿园（浦东新区）、东沟幼儿园（新行校区）、绿洲幼儿园
l中小学：高行中学、浦兴中学、金苹果学校、外国语小学等
l商场：联华超市、易初莲花、农工商超市、好美家、高行商业步行街、万嘉商业广场、沃尔玛超市
l医院：金桥地段医院、沪东地段医院、公利医院、华山医院浦东分院等
l邮局：中国邮政高行邮政支局（浦东新区川沙分局）、中国邮政杨园邮政所（浦东新区川沙分局）
l银行：中国交通银行、中国建设银行、浦东发展银行、中国农业银行
4.核心卖点：
位于浦东新区万安街路新行路交汇处、全沿街社区商业街区，稀缺临街餐饮商铺。
A．国家经济园区环绕：金桥/外高桥/自贸区鼎足相依，新兴产业集聚，产业服务人群首选居住金桥高行，高端产业人群消费促进商业项目升值。
B．区域交通便捷，地铁6、12号线，翔殷路隧道，周家嘴路隧道（建设中），快速到达中环、外环和杨高路。直达陆家嘴CBD、金桥、外高桥2大开发区、浦东国际机场以及迪士尼等地，利于更多客户群体导入。
C．周边中高档住宅社区居多，有幸福小镇、高行家园、绿地崴廉公寓等10余个成熟社区，毗邻万嘉商业广场，公共配套完善，消费人群购买力旺盛。
D．项目全部沿街商铺，分1-2、3层，开间面积从170-270平方米不等，预留排烟管道，适合餐饮等各类商业业态，利于提升未来租金收益，适宜长期投资经营
5.产品信息：房源信息
6.回报：（周边商铺租金，回报率）
周边租金约3元/天/平，回报率4.5%左右
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