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恒越生活广场商铺出租出售

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工程施工
商家地址
上海浦东新区妙境路1005号

公司概况

　　1.区位

　　项目位于浦东川沙板块，川沙地理位置优越，距上海市中心18公里，浦东国际机场5公里，区内地铁2号线在镇域设有三个站点，S1、S2、S20、S32等高速公路跨镇而过，上海国际旅游度假区、迪士尼乐园和规划中的上海铁路东站均坐落于川沙新镇。

　　上海市城市总体规划（2016-2040）（送审稿）近期发布，明确了川沙上海城市副中心的定位，与中心城共同发挥全球城市核心功能。川沙板块近年发展最大的特点，除了迪士尼的开业，就是城市功能角色的改变。

　　2.发展规划：

　　规划为主城片区

　　上海市城市总体规划（2016-2040）（送审稿）近期发布，明确了川沙上海城市副中心的定位，与中心城共同发挥全球城市核心功能。

　　述《规划》指出，到2040年，上海要形成“网络化、多中心、组团式、集约型”的空间格局，打造由城市主中心(中央活动区)、城市副中心、地区中心和社区中心组成的公共活动中心体系。除了打造一个包括小陆家嘴、外滩、人民广场、世博-前滩-徐汇滨江地区、中山公园、虹桥开发区、北外滩、杨浦滨江等区域的城市主中心，上海还将着力形成“主城区-新城-新市镇-乡村”组成的城乡体系。其中，主城区包括中心城和中心城周边虹桥、川沙、宝山、闵行4个主城片区。

　　作为未来的四个主城片区之一，川沙板块近年来已颇为引人注目。

　　川沙新镇位于浦东新区东部，整个区域面积为96.7平方公里，下辖六团、六灶、城南、黄楼、华夏、城厢6个社区，包括42个村，具有悠久的历史文化。

　　尽管地处外环外区域，但川沙拥有非常突出的区位优势和道路交通体系：其距离上海市中心18公里，距浦东国际机场5公里。尤其是迪士尼项目落地在川沙镇域范围内，并毗邻中国（上海）自由贸易实验区，重大项目和政策的辐射效应，促使川沙的战略地位得到极大提升。

　　便捷的道路交通体系则是川沙的又一大优势：区域周边干道系统规划完善，道路网络清晰，S1、S2、S20、S32等高速公路跨镇而过，并有3条轨道交通线路（2号线，11号线，2号线接驳线）和一条机场联络线(磁浮)。其中地铁2号线在川沙新镇设有三个站点，再加上通往全市各处的四十几条公交线路，公共交通出行十分便利。

　　位于迪士尼和浦东机场之间的川沙，拥有太多令其他板块艳羡的先天优势。尤其是“迪士尼”概念的影响更是空前：从2009年11月迪士尼项目启动筹备至今，长达8年紧锣密鼓的筹划与建设，使得川沙的配套设施愈发完善，地铁、酒店、商场等一些相关项目建设都已步入正轨。

　　同时，川沙的商业增量也不容低估。由上海申迪集团与唯泰集团在上海国际旅游度假区内建设的购物村，为上海国际旅游度假区内的一个重要的商旅项目。上海购物村项目的总建筑面积达到5万平方米，目标市场拟覆盖上海及3小时车程范围内的周边城市。前有迪士尼的强势入驻，紧接着又有大型购物村项目的正式启动，两大品牌项目的兴起对于浦东川沙板块无疑将带来更多人流。

　　目前，川沙发展正在加速：浦东新区“十三五”规划提出，围绕迪士尼和浦东机场，建设旅游城和航空城，明确川沙地区重点布局航空城高端商务区功能和生活居住功能。

　　此外，浦东“十三五”规划提出，将进一步优化空间布局，将“十二五”的“一轴三带”增加一带，变成“一轴四带”，新增从航头到老港的中部城镇带，起到统筹南北、城乡均衡发展的作用。在产业布局上，将从“十二五”的4+3，升级成“十三五”的4+4，新增祝桥川沙区域的航空城，为浦东发展再添一个“发动机”。

　　3.周边环境

　　本案处于川沙核心位置，距离轨道交通2号线川沙路站直线距离约500米，周边拥有家乐福、绿地东海岸国际广场、百联川沙购物中心、川沙商业广场等众多购物中心，商业氛围浓厚，已成为川沙消费、休闲的集中商圈。

　　周边医院、学校、银行、交通等生活配套齐全，紧靠轨道交通2号线，项目东侧即是迪士尼班车接送点，同时也处在上海浦东机场自贸区的辐射范围，有很大的商业升值空间。

　　*道路交通：

　　轨交：地铁2号线川沙站

　　公交：高川线，申川线，川白线，川奉线，川沙1、2、3、4路

　　*周边商业：绿地东海岸国际广场、百联川沙购物中心、家乐福、界龙广场、光大银行、农业银行、工商银行、招商银行、民生银行、浦发银行、中国邮政储蓄银行

　　*周边医院：浦东中医医院、川沙人民医院

　　*周边学校：浦东新区新城小学、上海市侨光中学、上海市川沙中学、南门幼儿园、园西幼儿园、川沙镇中心幼儿园

　　4.核心卖点

　　位于浦东新区翔川路和妙镜路交汇处，全沿街商业街区，成熟地段全部现铺，稀缺临街餐饮商铺。

　　一、川沙晋级上海最新的城市副中心，与中心城共同发挥全球城市核心功能，城市规划和配套开启新一轮大升级，项目区位优势凸显升值空间

　　二、上海旅游城和国际度假区核心区域，迪士尼一期开园营业和未来二期开发，一系列以迪士尼为核心的产业链开始蓬勃发展，大量的总部经济商务需求应运而生，带来长远的旅游消费人群，成熟商铺立享消费红利

　　三、浦东新区“十三五”规划，围绕迪士尼和浦东机场，建设旅游城和航空城，开发建设上海东站，明确川沙重点布局航空城高端商务区功能和生活居住功能，区域发展带来全新发动机，商业资产价值蓄势待发

　　四、区域周边干道系统规划完善，道路网络清晰，S1、S2、S20、S32等高速公路跨镇而过，并有3条轨道交通线路（2号线，11号线，2号线接驳线）和一条机场联络线（磁浮），紧邻川沙客运中心，保障商业运营客流提升

　　五、项目周边遍布中高档成熟社区，入住率达95%以上，稳定的常驻社区消费人群，利于商家日常经营，提高商铺投资回报率

　　六、项目全部为沿街餐饮商铺，大开间，高层高，实际使用面积大，利于广告招牌展示，便于吸引客流，更具长期投资价值

　　5.产品信息

序号	门牌号	层次	建筑面积（m²）	是否带租约
1	翔川路397号	1_2	211.55	是
2	翔川路403号	1_2	122.56	是
3	翔川路405号	1_2	122.94	是
4	翔川路407号	1_2	122.94	是
5	翔川路409号	1_2	122.94	是
6	翔川路411号	1_2	122.94	是
7	翔川路413号	1_2	122.94	是
8	翔川路419号	1_2	188.93	是
9	妙镜路1111弄19-204	2	67.39	是
10	妙镜路1099号	1_2	106.19	是
11	妙镜路1101号	1_2	343.77	是
12	妙镜路1111弄5-306	3	54.33	是
13	妙镜路1111弄5-309	3	59.05	是
14	翔川路398号	3	311.68	是
15	妙镜路607号	1_3	320.92	是
16	妙镜路609号	1_3	256.72	是