楼市轻闻触底声：12月一线城市房价同比均跌

昨日，国家统计局公布了2014年12月70大城市房价数据，与上月相比，全国70个大中城市当月新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，持平的城市有3个，仅深圳一城上涨，涨幅为1.2%。同比来看仅2城市上涨，一线城市均跌。

华南数家大型开发商如保利地产(9.96\, -1.11\, -10.03%)、越秀地产等有关负责人近日均向南都记者表示，2015年的增长走势肯定难以再超越往年，今后的增长更看重回款能力和盈利指标。

厦门领涨杭州领跌

如果对比前几月的情况来看，去年12月的数据稍有回暖迹象。不仅不再全面下跌，还出现了环比有一城上涨的情况，即深圳微涨1 .2%。不过同比来看一线城市全面下跌。

与上月相比，去年12月70个大中城市中，价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳的1.2%，降幅最大为泸州，下降1.3%。

与上年同月相比，去年12月70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。去年12月份，同比价格变动中，最高涨幅为厦门的2.1%，厦门同比上涨已连续6个月第一。降幅最大为杭州，下降10 .3%。

“从走势来看，降价范围及幅度继续收窄，市场缓慢回升态势继续，”链家地产[微博]分析人士张旭昨日向南都记者表示了一定的乐观态度。

该机构注意到，一二手价格环比跌幅继续收窄，环比指数均回升至99.5以上。其中，新房新建商品住宅价格平均环比指数为99.58，较上月上升0 .17个百分点，连续4个月上升。二手住宅价格平均环比指数为99 .67，较上月上升0 .06点，连续3个月上升。这都是楼市在年底出现“触底”回暖的信号。

此次公布数据还显示，一二手房价格上涨城市数量均有所增加。去年12月份一二手房价格上涨城市数量分别为1个与8个，较上月分别增加1个和2个。其中新房市场为继去年9月之后首现价格上涨城市，即深圳。

自去年10月开始，已经呈现出“止跌及上涨城市数量增加，下跌城市数量减少”的趋势，而去年12月份依然延续了这种趋势。不过南都记者从多家中介机构及购房者心态了解到，市场态度并没有明显转好，整体市场的看跌情绪有所减弱。

去库存仍是主旋律

多家华南主流房企向南都记者表示，今年主要的任务仍然是去库存，并不会急于补充土地储备，要仔细留意市场机会。

“去库存加快缩短周期，随行就市，这肯定是目前房地产业行之有效的方法。”越秀地产副总经理朱晨接受南都记者采访时表示，不过随着行业竞争深入，周期再缩短也有一定的限度，因此在人力资本、激励机制、金融运作等各方面的能力，会决定房企的生存活力。

地产服务公司世邦魏理仕分析2014年第四季度广州房地产市场时表示，值得重视的是，信贷新政利好高档住宅市场，销售有所回暖。虽然买家对价格敏感，不过在提供优惠的项目上仍有明显的回暖体现。此外，优质写字楼市场需求增长，带动全市空置率下降。

“去年9月末出台的认房不认贷政策、11月中存贷基准利率的下调以及季内广州优惠利率幅度轻微增大的利好，刺激了改善型需求的增长。”上述机构有关负责人向南都记者表示。

易居、中指院等多家机构都认为，分化可能是行业一大主题，比如说优质房企与小型房企的分化，一二线城市与三四线城市的分化。而重回一线战略要地者可能占得先机。