作者：小编        2016-05-20 04:48:43

5月19日，上海长兴岛两宗住宅地块以及徐汇区一宗商办地块进入拍卖环节，土拍现场热度不减昨日，其中长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块拍卖现场600多轮竞拍大战更是点燃现场气氛。

最终，丰苗+瀚晟（泰禾）以20.42亿竞得长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块，溢价219.10%，成交楼面价15159.26元/平方米；务彤+郝喆（泰禾）以27.02亿竞得同为长兴岛凤凰镇的CX01单元09-03地块，溢价率为229.38%，成交楼面价15683.63元/平方米；而位于徐汇区的徐汇区枫林街道125a-23A地块被恒文以4.51亿元成交价收入囊中，成交楼面价22672.32元/平方米，溢价率87.92%。

生态宜居属性突出 土拍现场大战600余轮较高下

长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块规划为住宅用地，东至凤凰公路，南至长橘路，西至先进河，北至07-01地块，建设用地面积89802.10平米，容积率1.5。长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块为住宅用地，东至凤凰公路，南至南环河，西至先进河，北至长橘路。地块建设用地面积114854.40平米，容积率1.5。

地纬招商网获悉，现场共有11家企业参拍长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块，土拍现场十分激烈，丰苗+瀚晟（泰禾）在与碧桂园来回近300轮报价后，又与突然杀出来的新希望角逐100多轮，从开拍到截止，经过2个小时600多轮报价，丰苗+瀚晟（泰禾）夺得长兴岛宝地。最终报价：丰苗+瀚晟（泰禾）20.42亿元、新希望20.41亿元、碧桂园19.23亿元、宝龙12.85亿元、K211.10亿元、市北祥腾8.60亿元、住宅科技8.55亿元、东亚8.45亿元、绿地、浦房、金地未报价。同时出让的另一宗地块长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块也引来了新希望、K2、东亚、碧桂园、金地、绿地、务彤+郝喆（泰禾）、宝龙等7家企业参拍。最终两宅地均被泰禾收入囊中，溢价都在200%以上，楼面价都约为1.5万元/㎡，看来此次泰禾对这两块地是势在必得。

从标书上可获悉：

1）长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块住宅套数下线1210套，长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块住宅套数下线1547套。

2）两宗地块全装修住宅面积均应占住宅建筑面积的30%以上（不包含保障房等），中小套型住宅建筑面积均不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，且配建占比5%的保障房。

（1）区域及周边竞品

1）区域发展：长兴岛今日成交的长兴岛凤凰镇CX01单元07-04地块和长兴岛凤凰镇CX01单元09-03地块两宗地块分别位于长橘路两侧，东至凤凰公路，西至先进河。虽然地处偏远的崇明，开发商对这两宗地块依然看好。从长兴岛的地铁规划来看，上海轨道交通崇明线目前正处于第二次规划环评公示阶段，随着各项公共建设的落实与发展，长兴岛将成为集生态旅游、休闲度假、海洋装备、旅游景观为一体的多功能岛屿；此外，毗邻长兴岛郊野公园的优越生态环境也给这两宗地加分不少，依托郊野公园的优势与发展，该区域有望成为长兴岛宜居生态的上选之地。

2）周边竞品：地块周边有凤凰花苑和御岛财富公馆在售。其中凤凰花苑以低总价的景观居所和花园洋房为项目特色，毛坯近期成交均价1.52万/平，近期主推180-235平花园洋房；御岛财富公馆以湖景地产、旅游地产为特色项目，精装修近期成交均价1.98万/平，近期主推97-287平2-5房现房。

（2）商业配套及交通

1）交通：地处崇明的地理位置决定了长兴岛近期内交通的相对不便性，出行主要以自驾为主，附近主要有凤凰公路、潘园公路、江南大道、丰福路等多条线路；周边公交主要有长兴2路、申崇五线空调。未来规划落地的崇明轨交线（初步拟定起自浦东金桥，终至崇明陈家镇，项目尚处于征求公众意见阶段），将推动长兴岛的公共交通建设，为长兴岛未来的人口导入带来无限潜力。

2）学校：凤辰幼儿园、长兴中心幼儿园大华分园、上海市长兴中学、崇明县长兴中心校、长兴中心小学等。

3）医院：长兴乡先进村卫生室、长兴中心医院等。

4）购物：联华、华联超市(崇明供销长兴店)、乐家超市、凤东易客超市、凤凰商城等。

5）生活：建行长兴支行、上海农商银行长兴支行、上海银行长兴支行等。

 时隔一年，徐汇商办用地被恒文收入囊中

恒文以4.51亿元竞得徐汇区枫林街道125a-23A地块，溢价87.92%，成交楼面价22672.32元/平米。地块建设用地面积6630.70平米，容积率3。据悉，现场共迎来绿地、金地、宝龙、旭辉、K2、恒文、徐房等7家企业的角逐。 

徐汇区该地块曾于2015年挂牌出让，但因出让人要求，于2015年5月29日终止了该地块的出让活动，当时该地块的起拍价3.595亿元。时隔近一年，该地块再次挂牌出让，起拍价为2.4亿元，比之前降低了1.195亿元。

根据地块出让预合同，该地块各用途建筑面积比例，商业不大于17%，办公不小于50%，社区服务设施不小于33%，地上建筑限高45米。此外，规定受让人应当按照出让年限自持地上、地下建筑面积不低于100%的商业物业，自持建筑面积不低于50%的办公物业。

（1）交通：出行便利 临近地铁公交

该地块距离地铁4号线（东安路）、7号线（东安路、龙华中路）和12号线（龙华中路）均约1公里之内。距离公交49路、301路东安路中山南二路站以及50路始发站东安新村站约500米；同时，靠近内环路高架。从交通来看无论是地铁、公交还是自驾都相对较为便利。

（2）区位：地处医疗科研集中区 毗邻徐汇商业圈

从板块区域来看，该地块位于徐汇枫林板块，枫林板块西侧与徐家汇板块相邻,北侧与衡山路板块相邻，将受到徐汇区商圈及衡山地区辐射，带动地块商业发展。

辖区内医疗资源丰富，科研单位比较集中。医疗资源方面，主要有中山医院、肿瘤医院、龙华医院、上海市精神卫生中心三级甲等；科研单位方面，有复旦大学枫林校区、中科院上海有机化学研究所、中科院上海植物生理研究所、信息产业部电信科学技术第一研究所等15家高校和科研单位。值得一提的是，该地块与徐汇区重点项目枫林生命科学园区仅400米左右，枫林生命科学园区被认定为国家生物产业基地扩展区，预构建出医疗产业集群区。将来的集群化发展将对该地块产生联动作用，直接推动该商办用地的发展。