上海杨浦区平凉宅地已有29家房企拟参与竞拍

11月7日，据上海规土局近日消息，杨浦区平凉社区03F5-01（平凉街道47街坊）地块即将挂牌出让，起始楼板价仅25449元/平方米，截至11月5日已有29家房企领取了竞买申请书。

出让公告显示，平凉街道47街坊地块东至兰州路，南至福宁路，西至齐齐哈尔路，北至丹阳路，出让面积2.0527万平方米，容积率2.5，未来可建5万平方米左右的住宅。

相比今年5月保利置业摘得的平凉街道18街坊28700元/平方米的起价，此次平凉街道47街坊地块的起价要低3000多元/平方米。

据悉，今年5月，“杨浦区平凉街道18街坊”地块被保利置业旗下上海隆威投资有限公司以总价32.4亿元竞得，溢价36.8%，楼板价39264元/平方米，成为杨浦区新的单价地王。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示：环境的差异是地价略有不同的主要原因，平凉街道18街坊地块周边各项配套设施资源完善且环境相对优越，周边邻近的在售商品住宅销售单价在6万元/平方米左右；而此次推出的47街坊地块周边配套也算完备，但周边老公房环绕，且马路狭窄，总体环境距离高端居住社区尚有距离，所以即便是临江，但附近在售的新盘单价在5万元/平方米左右。

另悉，除了平凉街道47街坊地块，近期上海土地市场还有多幅地块值得关注，包括黄浦区小东门街道616、735街坊以及宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块。

其中，宝山区宝山新城顾村A单元08-07地块四至范围为东至苏家浜，南至苏家浜路，西至电台路，北至白荡河路；土地出让面积12.93万平方米，容积率1.5，起始总价17.654亿元，起始楼板价9100元/平方米。

统计数据显示，今年10月上海市商品住宅成交量突破100万平方米，随之土地市场供应也开始迎来高峰。10月下旬土地供应量开始提速，10月20日-27日期间，土地供应幅数共计8幅，土地出让面积48.12公顷，占到10月土地供应总量的近半。