土地市场升温 11月一线城市成交破千亿

一线城市土地交易市场持续升温。截至目前，北上广深11月土地成交额已达1060亿元，创造了历史上首个一线城市单月成交额破千亿元的月份。

据悉，此前一线城市单月最高成交额最高均未曾高于800亿元，而且往年11月最高也仅有568亿元。业内表示，本次土地市场全面爆发除了与资本全面回流一线城市相关外，还与本月一线城市优质地块集中供应相关。

中原地产首席分析师张大伟介绍，本月，北上广深待售经营性土地项目达到了60多宗，起始总价高达近800亿元，创造了历史最高纪录，加上昨日广州成交的10宗地块，11月一线城市史无前例地创造了单月土地出让金破1000亿元的纪录。

统计机构发布的数据显示，11月北京成交19宗土地，合计规划建筑面积为375万平方米，成交额高达561.1亿元，也实现了北京历史上首次单月成交突破500亿元的成绩。

在房企集中一二线城市拿地已成不争的事实情况下，高价地频繁出现推高各地土地成交总额就不那么令人意外了。数据显示，近年来我国20大标杆房企合计在土地市场投入总额已突破3000亿元，其中一线城市投入占比高达44%，房企拿地目标重合度愈发提高。“在这种情况下，北上广深已普遍出现成交土地单价超过周边在售楼价的现象，在北京，‘面粉’贵于‘面包’几乎成为了近期每宗成交土地的关键词。”业内专家表示。

在多位业内人士看来，上半年，各地明显控制优质地块供应节奏，并在年底前集中放量确实是让企业“不得不抢”的重要原因，“由于北上广深及其他重点城市土地资源稀缺，大多数项目都是拿一块少一块，房企为力保自己在这些城市的布局，往往会放宽土地购置预算”。上述专家表示，今年以来房企资金流逐渐充裕，有了拿地的本钱后，看准时机投资风险相对较低的一线城市势必会成为大多数开发商的主流选择。