“互联网+”下的浦东新机遇

文佳《国际金融报》(2015年11月30日第32版)

11月24日，领先全球的房地产服务商戴德梁行，在上海浦东举办“解读浦东未来发展，互联网+将如何带来新机遇”论坛，并就《互联网+，浦东发展新契机》白皮书报告进行全国首发，深刻探讨了“互联网+”对房地产市场的发展和影响。

本次论坛就浦东发展的过去、现在和未来，以及互联网发展给各行业带来的影响和机遇议题，邀请恒生银行(中国)副董事长兼行长林伟中、雷格斯商务中心(中国)有限公司中国区总裁梁贵基、陆家嘴集团前总经理、上海前滩国际商务区投资集团有限公司前董事长杨小明以及上海中心总经理顾建平等业内外高管和专家进行了探讨和互动。

经济学人高管组织大中华区总编辑Mary Boyd从中国宏观经济的角度剖析上海的几个转折点：“中国经济目前处于转型期，正从一个低廉的工业制造国转型为以服务为导向，并具有较高附加值产业基础的经济体。现时，上海的服务业已占据上海经济的64%，且上海城市消费者的生活方式和购买力正吸引新的投资不断涌入，这为中国其他地区的经济作出良好的示范。而自由贸易区成立后，金融业的改革也让上海从中获益。”

抓住机遇，当好先行者

戴德梁行中国区战略研究部主管Shaun Brodie会上发布了《互联网+，浦东发展新契机》白皮书。他认为“互联网+”经济的发展为上海带来更多思考和机会，浦东作为上海经济发展的重要区域，各行各业在“互联网+”经济的背景下将迎来不同的挑战和机遇。

从写字楼市场来说，浦东通过借鉴深圳等地的经验，互联网金融迅速发展，这对写字楼需求提出更高要求，灵活办公已成为企业自身发展需求，也成为挽留人才的一个手段。目前，浦东地区联合办公的空间相对稀缺，所以整体来说，以联合办公为主的写字楼市场在浦东具有不小的潜力。Shaun Brodie预估，浦东写字楼需求的爆点将会在浦东重点打造的前滩等新兴地区出现。

Shaun Brodie认为：“电子商务已经成为中国经济的主要组成部分，随着海关法规，尤其是与从海外网购进口商品税法规的重新修订，浦东地区的保税仓储市场是上海电子商务的发展的‘潜力股’，皆因为商品在进口关税缴清之前，需要被存放在保税仓库里，这对上海自贸区内保税仓库发展有积极影响。”

能源消耗是物流仓储物业运营中的一项重要成本。Shaun Brodie认为，建立“物联网”可以降低仓库的能源消耗，对于浦东的仓储项目而言，BIM(BuildingInformation Modeling，建筑信息模型)可以保证最小限度物业数据和信息的丢失，提高设施管理过程的效率。

上海市现代服务业联合会会长、上海市原副市长周禹鹏也认同Shaun的分析，指出上海，特别是浦东新区，应该是实施“互联网+”战略的排头兵和先行者，应当抓住自贸试验区先行先试的契机，进一步完善符合科技进步规律的体制机制和法制，着眼培育鼓励支持创新创业的良好环境，把人才作为第一资源，使浦东成为全市各方高端人才的集聚地。

浦东地产业前景可期

活动当天，戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英亦连同多位知名跨国企业高管就浦东发展的过去、现在和未来，以及互联网发展给各行业带来的影响和机遇展开了激烈讨论。

陆家嘴地区是中国经济的缩影，25年来中国经济大跨步进入世界舞台，当中也经历几番起伏。魏超英表示，“从办公室租赁空间来看，2000年开始，陆家嘴有了比较大的发展;2002年，小陆家嘴甲级写字楼的累计供应量约为60万平方米，当时是一屋难求的状态;随外资银行入市小陆家嘴，2005年到2008年期间达到140万平方米，是一个大飞跃的年代。随后，金融海啸的出现给陆家嘴带来巨大打击，空置率也激增到30%。2009年中国经济复苏后，国内政府投资加大，写字楼迅速被消化，2013的空置率仅0.9%。虽然2015年迎来入市新高峰，但很快被大型国际和国内公司消化完毕，截止到今天，空置率仅为1.6%。”

经历风雨后，魏超英对陆家嘴的未来始终持乐观态度：“预期在2016年入市的上海中心，目前已刷新甲级写字楼预租的记录;来年空置率将会持续走低，控制在3%以内。我相信在这个坚实的基础下，浦东陆家嘴将会持续蓬勃地发展。”

戴德梁