下半年沪核心商务区写字楼将大举入市 空置率或温和上升 租金仍有上涨空间

世邦魏理仕日前在其发布的《2016年第二季度上海房地产市场回顾》中指出，未来半年上海预计将有82.5万平方米新增供应入市，其中近61%的新增供应位于核心商务区内。预计未来上海写字楼空置率将温和上升，但租金仍有上涨空间。

世邦魏理仕日前在其发布的《2016年第二季度上海房地产市场回顾》中指出，未来半年上海预计将有82.5万平方米新增供应入市，其中近61%的新增供应位于核心商务区内。预计未来上海写字楼空置率将温和上升，但租金仍有上涨空间。

《报告》显示，二季度，上海有4个浦西新项目交付，为市场带来14.7万平方米的甲级写字楼新增供应。由于受到部分P2P租户退租影响，季末上海写字楼空置环比上升0.8百分点至6.8%。写字楼平均租金则环比增长4%至每月每平方米308.2元，浦西与浦东分别环比增3.1%与5.4%。

租金上涨主要来自于高端写字楼的入市以及零售和餐饮品牌的不断扩张。《报告》显示，二季度，金桥区域太茂商业广场入市，新增零售面积7.7万平方米。同时，老旧物业改造升级和新上市项目中待租面积，导致空置率上升1.2个百分至8.8%，但这部分新入市的供应项目由于标准较高，因而报价也较高。

二季度中，3C产品体验兼零售店本季表现活跃。苹果首次进驻次级商圈，分别在环球港和合生汇开出两店，也使得上海成为全亚洲苹果零售店最多的地区。小米之家入驻大悦城，微软亦将在港汇恒隆广场开设中国首家旗舰店。咖啡简餐类品牌扩张脚步不停，星巴克咖啡在思南公馆开出国内首家咖啡实验室，Seesaw咖啡进驻环贸广场以及PretAManger在静安嘉里中心开出上海第二店。

《报告》还指出，未来6个月，上海优质写字楼市场将有82.5万平方米的新增供应入市，其中近61%的新增供应位于核心商务区内。鉴于大部分项目已取得逾35%的预租率，预计6个月内空置率将温和上升，但租金仍有上涨空间。

对此，世邦魏理仕华东区写字楼部负责人张越表示，目前写字楼租赁市场仍然保持活跃态势，制造业与专业服务板块的租户均表现积极，促成大量新租和扩租成交。受益于上海市场稳固的基本面，包括政府政策支持、经济中心与数据交易中心的建设以及国家发改委发布的《长三角洲城市群发展规划》，上海优质写字楼市场的租赁需求将在中短期内得到有力支撑。 (记者陈洁)