透视上海商业中心：三个一级中心 中山公园五角场是"黑马"

日前，同济大学建筑与城市规划学院发布一项大数据研究成果——《上海中心城区商业中心空间特征研究》。研究成果显示，沪上中心城区及拓展区的24个商业中心，都有各自的“势力范围”。也就是说，住在某个特定片区的人们，会同时更钟情于一个商圈，原因当然与商圈的吸引力密切相关，同时也跟地铁线路，甚至跟高架路、黄浦江的分隔有关。

周末常去哪个商圈“逛吃”？淮海路还是南京路，徐家汇还是五角场？当你做出“逛吃”目的地选择时，又有多少人会与你不谋而合呢？

日前，同济大学建筑与城市规划学院发布一项大数据研究成果——《上海中心城区商业中心空间特征研究》。研究成果显示，沪上中心城区及拓展区的24个商业中心，都有各自的“势力范围”。也就是说，住在某个特定片区的人们，会同时更钟情于一个商圈，原因当然与商圈的吸引力密切相关，同时也跟地铁线路，甚至跟高架路、黄浦江的分隔有关。

商业中心分布“向心集聚”

24小时带在身边的手机，能准确显示你的“逛吃”目的地偏好。在这项关于商业中心的研究中，数据来源就是2015年11月连续16天（10个工作日和6个休息日）里上海市民的手机信令。

资料显示，手机信令是保证用户信息有效且可靠传输的各类信号，通常需要在通信网络的不同环节（基站、移动台和移动控制交换中心等）之间传输。只要用户手机保持开机状态，一天内可以产生相当数量的信令，连续反映手机持有者的空间位置。

“手机信令是典型的大数据，不仅持有率高，且地理位置覆盖城乡。”参与此项研究的同济大学副教授钮心毅说。将其运用于城市规划研究时，可以大量地连续记录人们的移动轨迹，从而辨别出人们一天中居住在什么位置，在哪里工作，在哪里游憩。研究者把某一手机用户在非工作地、非居住地以及非交通枢纽的某一小范围内，连续停留超过30分钟的活动识别为游憩活动，所连接的基站就是该用户的游憩地。钮心毅说：“虽然每个个体在休息日的游憩活动可能不同，但从整体层面来看，全市居民的游憩活动依然有规律可循。”

研究表明，城市级商业中心所在地往往是各种游憩活动高度集聚的地区。此项研究参考本市相关规划中提出的市级中心不小于19公顷的面积下限值，排除了面积较小的非城市级商业设施；同时排除七浦路服装批发市场、曹安皮草家具批发市场等非零售类特殊商业设施，最终确定了24个城市级商业中心。

这24个城市级商业中心包括：南京东路、南京西路、豫园、淮海中路、淮海路、打浦桥、徐家汇、中山公园、天山、虹口龙之梦、四川北路、五角场、陆家嘴、张杨路、龙阳路、长寿、环球港、真北、不夜城、大宁、七宝、南方商城、莘庄、万里。

数据显示，这24个城市级商业中心只占中心城区及拓展区1.2%的面积，却集聚了23.5%的游憩活动人次。从空间分布来看，市民游憩活动强度呈现由中心向外递减的特征。这些商业中心有近2/3分布在内环内，约占总面积的84.9%，内环外的商业中心数量少且面积较小。浦西中环以北和浦东内环以外大片地区，尚没有达到识别标准的商业中心。

研究认为，上海商业中心空间分布呈“向心集聚”，多中心特征尚不明显。

“豫园”为何仅列三级中心

同为城市级商业中心，这24个分布在上海东西南北各个方位的商业中心，其吸引力和势力范围也有较大差别。

此项研究用自然间断法，将各中心平均游憩活动强度分为4个等级。排在“一级中心”的是：中山公园、南京东路、五角场。

南京东路列入一级中心并不意外，这条老牌商业街，永远熙熙攘攘。怀旧的、时尚的、老字号、潮牌货混搭在一起，算不得“高大上”，但那份烟火气、亲近感总是浓郁的。穿着时尚的女士，边走边剥喷香的糖炒栗子，或是啃鲜肉月饼，并无违和感。穿行其间的铛铛车，票价从早些年2元涨到现在的5元，依旧热门。

南京东路 资料图

相比之下，位于内环西部的中山公园，和中环东北部的五角场，能够跻身一级中心，是否有点出乎意料？其实，经常逛街的人并不会觉得意外。

拿中山公园商圈来说，其最大卖点是地处交通枢纽，三条地铁线路在此处交汇。商圈西北角，长宁龙之梦消费门类齐全，吸引人们逛逛、看看、买买。而即将开幕的长宁来福士，将为商圈提供更大发展空间。去中山公园商圈，不仅能逛大商场，还有支马路的小店铺等着你。商圈东南角，愚园路艺术生活街区日益散发出独特韵味，相关路段经过改造后，街区业态中加入了调香店、高端买手店、个性化书店等新业态商铺，为街区增添了生活美学、艺术休闲魅力。

中山公园商圈 资料图

再看五角场，这些年人气一直挺旺。据说，开在全国各地的万达广场中，五角场万达的盈利状况排在前列；开在上海各处的巴黎春天，五角场店是最旺的。2015年，五角场商圈社会消费品零售总额达134.91亿元，同比增长3.5%。去年，位于翔殷路黄兴路的上海合生汇开业，把五角场最后一个“角”补全了。合生汇里许多餐饮店都很火爆，周末17时之前饭店门前就排起了长队。

五角场 资料图

而偏居西南一隅的莘庄，超越南方商城，列入三级中心，显示出这一带商圈的勃勃生机。据相关人士分析，莘庄商圈在外环以外的西南地区占据优势，莘庄、春申、颛桥、松江东部的新桥等地，都是莘庄商圈的“主场”。

大名鼎鼎的豫园为何仅排在三级中心？研究人员表示，此项研究是根据本地居民对空间的使用情况来描述商业中心特征，未考虑外地游客，也未考虑设施规模、商品档次等因素。若将这些因素考虑进来，可能需要从全市域、长三角、甚至全国层面来定位。细想一下的确如此，豫园是上海乃至全国的一张“名片”，但上海市民一年里特地去豫园逛的次数并不多。

地铁是商业中心的“最爱”

各大商业中心，客流来自何处？

研究中，出现了“腹地”概念。腹地是指商业中心吸引力、辐射力所能达到的范围。使用手机信令数据得到的游憩——居住功能联系数据，可对所有中心腹地进行分析。总体来看，各中心所吸引游憩人次的居住密度都呈由自身向外逐渐下降，符合近距离出行多，远距离出行少的规律。

具体而言，传统商业中心南京东路，主要腹地覆盖330平方公里、910万人，分布于浦西中环内和浦东黄浦江沿岸，沿地铁1号、9号线向西延伸；

南京西路，主要腹地覆盖356平方公里、1002万人，范围较偏北，沿地铁1号、7号线向北延伸至宝山；

徐家汇，主要腹地覆盖194平方公里、466万人，分布于延安路高架和黄浦江形成的三角形区域内，沿地铁1号、9号线向西延，主要腹地虽跨黄浦江，但跨江后密度快速下降；

徐家汇 资料图

五角场，主要腹地覆盖176平方公里、461万人，呈圈层状，辐射到静安北部（原闸北区域）和外高桥、金桥地区；

新兴商业中心龙阳路，主要腹地覆盖314平方公里、789万人，分布于浦东，沿地铁2号向东延伸、沿6号线沿黄浦江分布，浦西虽也有分布，但跨江密度下降明显；

环球港，主要腹地覆盖222平方公里、625万人，分布于延安路高架以北，沿地铁11号线向北延伸至嘉定区。

环球港 资料图

研究认为，地铁对商业中心主要腹地分布有较大影响。如，位于中心地区的商业中心因地铁可向各个方向辐射，主要腹地分布较均匀；偏于中心城区一侧的中心因地铁向外侧辐射，强化了外围地区与中心的联系，腹地的方向性明显。

又如，五角场位于中心城区东北部，只有一条地铁10号线通过，且向北只延伸了约3公里，故其主要腹地并未向外辐射，而是向各个方向均匀分布。此外，黄浦江和延安路高架等对主要商业中心腹地分布范围有较强的空间分隔作用。

可见，商业中心与地铁“相爱相生”，地铁一通，客流源源不断，有“交通流”才能带来“消费流”。不过，凡事都有两面性。地铁能把客流带来，也能把客流带走，相关地区的商务部门和商圈不能掉以轻心。比如，家住虹口10号线附近，好友随便聚个餐，就乘几站地铁到五角场商圈，那里选择多；想买高端一些的日式服装，会反方向乘10号线到南京东路新世界大丸百货；要带外地和国外亲友领略上海风情，就会乘10号线到新天地。