上海商务园区：租赁放缓 投资活跃

在陆续出台的今年上半年上海房地产市场的各类数据表明，2016年上半年，上海商务园区物业市场相较尤为活跃的2015年有所放缓，但仍录得显著数量的租赁活动。上半年共三个新项目竣工，使总存量增长19.9万平方米。尽管净吸纳量达236\,596平方米，但半年环比及同比则分别减少51%及62%。净吸纳量的显著下滑系2015年下半年市场极为活跃、2016年上半年新增供应量减少以及第二季度租赁需求略有放缓所致。尽管如此，受某些子市场内扩租交易以及新竣工项目快速去化所支撑，整体空置率半年环比降低0.7个百分点。生物技术、信息技术以及其它高科技行业为上半年需求的主要驱动力。

上海商务园区物业市场平均租金半年环比及同比分别增长2.1%及5.5%，至人民币3.86元每天每平方米。租金的增长主要受续租、扩租以及入驻率达较高水平项目的业主于第一季度进行租金调整所驱动。与需求放缓之趋势相一致，第二季度内租金环比增长放缓至0.1个百分点。

工业用地：供应骤增，需求强劲

2016年上半年，上海工业地产市场表现活跃，新增供应超过46.8万平方米，同时需求强劲。受源于医药、电子、电子商务以及零售领域需求的推动，净吸纳量录得40.6万平方米，系自2010年上半年以来的最高水平。尽管新增供应体量大，全市整体空置率半年环比保持大致持平，约14.5%。按区域分析，浦东空置率半年环比下降3.4个百分点至15.4%，浦西则上升8.3个百分点至14.0%。物流物业市场平均租金半年环比上涨3.4%或同比上涨5.2%至人民币1.28元每天每平方米。

受租金年度上调带动，截至2016年上半年末，标准厂房平均租金由2015年下半年的人民币0.98元每天每平方米上涨至人民币1.03元每天每平方米。浦东租金仍最高，为人民币1.41元每天每平方米，同比上涨5.3%。闵行租金次之，为人民币1.35元每天每平方米，同比上涨8.0%。高力国际中国区产业及工业地产服务执行董事邓懿君表示，“下半年，上海保税仓库平均租金预计将上涨，与此同时，鉴于有限的供应以及持续攀升的保税仓储需求，空置率将下降。