上海购物中心调整业态迎战电商

每经记者王敏杰发自上海

11月份无疑是电商的再一次狂欢，线上销售大幅上涨给实体零售商的增收带来了压力。

根据上海购物中心协会日前对96家企业的统计，在电商“双十一”冲击下，上海市2014年11月购物中心营业总规模为74.55亿元，同比增长13.8%;剔除新增6家企业因素，同比增长6.5%，环比减少6.7%。

从购物中心不同的业态表现来看，11月份百货零售、文化娱乐、专业专卖、餐饮、电子电器、大型综合超市同比分别增长了26.8%、14.4%、12.9%、11.4%、10.8%、6.0%。

不过，和10月份相比，除了百货零售环比略有增长(为1.7%)，专业专卖、文化娱乐、大型综合超市、餐饮、电子电器环比分别减少3.5%、6.1%、7.8%、14.4%、21.8%。

值得注意的是，包括周浦万达[微博]广场、百联世博源等在内的购物中心在11月份的营收增幅位列前茅，上海市购物中心协会指出，较快的增速主要来自业态调整以及专场营销活动。2014年，上海南京西路的中信泰富、梅龙镇、金鹰，陆家嘴(37.02\,-0.70\,-1.86%)正大广场，徐家汇(12.03\,-0.38\,-3.06%)的港汇、美罗城等“老牌”购物中心均进行了“低调”调整。

根据RET睿意德中国商业地产研究中心最新统计，在上海112家已开业的购物中心中，2014~2015年已经或计划改造的项目达40家，占全市比重的35.7%。40家调整的购物中心中，48%是都市型购物中心，37%是区域型，15%是社区型。除了调整引入档次更高的品牌或者具有特色的设计师集合店，有些购物中心还改造动线、车库，引进剧院、美术馆特色业态等。

据不完全统计，2015年上海计划开业的购物中心达36个，商业面积达247.2万平方米。其中，浦东区新开业的购物中心数量最多为10个，部分是受上海迪士尼的开园拉动。

上海市商业经济研究中心主任主任齐晓斋告诉《每日经济新闻》记者，眼下实体商业受到两股比较大的冲击，一是电子商务，二就是过快的实体商业发展速度，这是全国都面临的问题。在齐晓斋看来，所谓的调控应当是一个动态的过程，不同区域的控制程度也会不同，包括大虹桥以及迪士尼板块等将是重点的发展区域。