上海写字楼租户调查报告显示 内资企业写字楼租赁需求显著提升

日前，全球商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的《中国重点城市写字楼租户普查报告（2017上海）》显示，截至今年一季度，金融企业仍是上海甲级写字楼的主力租户，租赁总面积占比36%。其中，内资企业租赁需求显著提升。

日前，全球商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布的《中国重点城市写字楼租户普查报告（2017上海）》（以下简称《报告》）显示，截至今年一季度，金融企业仍是上海甲级写字楼的主力租户，租赁总面积占比36%。其中，内资企业租赁需求显著提升。

金融业租赁占比高达36%

据了解，《报告》通过对上海115幢近690万平方米的甲级写字楼和各主要商圈近4000家企业租户的调查，解析出2017年上海甲级写字楼租户行业构成、租户性质及上海各区域写字楼的租赁情况。

《报告》显示，从租户所属行业来看，截至一季度，金融业仍是上海甲级写字楼的主力租户，租赁总面积占比36%，连续第二年超过香港（香港租赁总面积占比为32%），成为全国金融业租赁比例最高的城市。

世邦魏理仕华东区办公楼服务部主管张越表示，经过多年发展，上海国际经济中心框架已经基本形成。除4大传统金融子行业（银行、保险、证券和基金）以外，各类金融业务创新、金融市场创新和金融机构创新等在上海自贸区成立后加速上演。其中，以财富管理、衍生品投资、金融信息服务等为代表的新兴金融公司成为推动金融业租赁比例上升的直接动力。

同时，以科技、新媒体及通信行业为代表的TMT（电信、媒体和科技）行业租户十分活跃，占全上海甲级写字楼租赁面积的8%。而制造业无论从租赁面积或企业数量则较2015年显著下降，《报告》指出，成本上升、产业外迁是其下滑的主要因素。

上海超级租户居全国之首

内资企业租赁需求不断崛起。《报告》显示，从企业性质看甲级写字楼的中资企业租户需求持续攀升，租赁面积从2015年的37%增长到如今的45%。且在调查的近4000家企业中，有2000余家中资公司在上海租用写字楼，较两年前增加50%，且首次超过外资公司数量，成为上海写字楼租赁的重要新增需求来源。

世邦魏理仕还针对上海写字楼市场中特有的“超级租户”进行调查，调查结果显示，该类型租户累计占上海总租赁面积的21%，公司数量多达55家，这一数量居全国之首。

“超级租户”是指在写字楼项目中租赁面积超过1万平方米的客户。张越指出，在“超级租户”中，外资占比较大，接近总量的七成。

企业区域性租赁趋势愈发明显。《报告》显示，浦西是外资布局重点地区，浦东陆家嘴、竹园的内资比重均超过50%。其中，浦东陆家嘴地区金融业租赁比例为61%，专业服务（法律）租赁比例为14%，竹园地区金融业租赁比例为54%，TMT租赁比例为16%。

展望未来，张越认为，受新增供给大量释放影响，今年下半年板块间竞争将会加剧，次级商务区影响较核心地区更为显著，租金水平或面临下行压力。此外，租户对于办公空间的要求也较以往提升，具备LEED绿色环保认证、有灵活设计空间的写字楼，更普遍受到租户的青睐。 （记者陈洁）