世邦魏理仕：上海写字楼内资租户数量首超外资

世邦魏理仕12日发布的《中国重点城市写字楼租户普查报告|2017上海》中称，上海写字楼租赁市场上，中资企业租户需求持续攀升，较两年前增加50%且首次超过外资公司数量，成为上海写字楼的重要新增需求来源。

全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕12日发布的《中国重点城市写字楼租户普查报告|2017上海》中称，上海写字楼租赁市场上，中资企业租户需求持续攀升，较两年前增加50%且首次超过外资公司数量，成为上海写字楼的重要新增需求来源。

世邦魏理仕通过对上海115幢、近690万平方米的甲级写字楼和各主要商圈近4000家企业租户的调查，解析近年来上海甲级写字楼租户行业构成、租户性质及上海各区域写字楼的租赁情况。

在调查的近4000家企业中，有2000余家中资公司在上海租用写字楼，且内资租户的的崛起主要集中于金融产业，金融行业占到内资租赁面积的一半以上。

综观中国主要城市的写字楼市场，上海写字楼量体为全国第一，在优质供给充足的情况下，平均租户承租面积也逐年扩大，2017年平均租赁面积为1355平方米，较10年前累计增长70%。内、外资平均承租面积则分别增长17%与27%，外资企业租户扩张较内资企业快速。

从租户所属行业来看，金融业仍是上海甲级写字楼的主力租户，租赁总面积占比36%，较2015年增长2.5个百分点。随着中国金融服务业的开放和发展，金融服务业租户对推动写字楼需求起着举足轻重的作用。经过多年发展，上海国际经济中心框架已基本形成，除四大传统金融子行业(银行、保险、证券和基金)外，各类金融创新业务和金融创新机构等在上海自贸区加速成立，财富管理、衍生品投资、金融信息服务以及多元化的金融投资和资产管理公司成为一股不容小觑的力量。

此外，以科技、新媒体及通信行业为代表的TMT行业租户十分活跃，占到全上海甲级写字楼租赁面积的8%，其快速发展得益于TMT行业持续正向的发展，其中网络媒体、互联网及手机平台以及通讯产业的累计租赁面积均较前次统计成倍数成长，反映出在经济转型驱动下的行业创新增长会带来一系列的新增需求。

值得注意的是，制造业无论从租赁面积或企业数量上都较2015年显著下降，成本上升、产业外迁是主要因素。随着上海写字楼版图迅速扩张，一些大型制造业租户青睐在交通便捷、商业配套日趋成熟的非核心区寻觅面积大、设计独特或可提供订制需求的物业项目。(记者 李佳佳)