戴德梁行：去年上海散售写字楼成交跌45%

1月6日，戴德梁行公布数据称，2014年上海全市办公类物业供求量回归至往年平均水平，供应约211万平方米，成交约184万平方米。其中，全年散售写字楼成交仅43.3万平方米，环比下跌近45%;而大宗交易相当活跃，从2012年占比33%持续增加到今年的54%。

戴德梁行董事、中国区写字楼部主管沈洁分析：“经济不稳定抑制了生产型企业购买需求，导致散售写字楼成交低迷。而大面积企业购买成为销售市场的亮点，显示出品牌制造业、金融和科技行业的需求强劲。”

与此同时，申城的办公楼存量已从核心区向新兴商务区转移。2014年上海写字楼存量超过6700万平方米，其中浦东、黄浦、徐汇等核心区占比下跌至34%，而普陀、闸北等新兴商务区占比增至23%。

在租金成长方面，浦东办公楼去年尾租金水平约比年初增幅7.9%，浦西租金则下降约3.4%。随着浦东小陆家嘴上海中心大厦等项目今年陆续入市，租赁面积紧俏情况将会缓解，空置率有攀升趋势。

戴德梁行华东区写字楼部预测，2015年，上海甲级写字楼供应量约172万平方米，其中浦东、闵行、黄浦、虹口等区域供应急速攀升。各核心区不断有高品质项目入市，各大新兴商务区也有大量项目供应，如大虹桥CBD、新江湾板块等。

此外，上海房地产投资市场全年成交额261.9亿元，同比去年全年大幅下降54%，大宗交易境外投资量减少。共有13个购物中心新项目投入市场，中心商圈渐趋饱和，内环外发展迅速，城市外围迎来发展良机。写字楼全年供应量约211万平方米，成交量约184万平方米，供求比优于去年。受经济增长下行压力的影响，2015年竞争将加剧，浦东市场持续看好，大虹桥CBD或成最大的成交热点区域。上海房地产投资市场全年成交额261.9亿元，同比去年全年大幅下降54%，大宗交易境外投资量减少。

针对2014年上海大宗物业交易走低，DTZ戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事总经理叶建成将原因归结为以下几点：一、投资市场与固定资产投资总额的变化方向与变化幅度基本保持一致，近年经济增速放缓，经济结构调整，大宗物业投资量也随之下降;二、直到930限贷放松举措前，中央对楼市的政策面以调控为主要基调。三、商业房地产已达供应高峰，市场进入盘整消化期，租金涨幅放缓。

值得一提的是，叶建成指出未来投资机会主要表现在物流地产、白领公寓以及线下零售商铺领域。未来随着上海自由贸易试验区的扩围，陆家嘴金融片区、张江高科技片区和金桥开发片区纳入范围，为外商投资和服务业开放带来便利，长期利好浦东的物业投资。