上海写字楼租户群体在未来会发生巨变

　　近日，《上海市城市总体规划(2016-2040)(草案)》正式公布。上海写字楼租户将构成潜在的变化，未来数个区域将成为未来上海写字楼市场主力。

　　世邦魏理仕华东区办公楼服务部主管、执行董事张越认为，从办公楼租户的构成来看，伦敦以金融业为代表的专业服务业为主，如四大会计师事务所为代表的会计行业，以及律师事务所等两个行业租户就占整个伦敦写字楼市场的近50%;在美国芝加哥、纽约、洛杉矶、西雅图等大城市，高科技产业的占比则是最高的，其它包括专业服务业、健康生命科学等行业，也是美国办公楼租户的主要构成来源;在香港和新加坡则是金融业具有压倒性优势。

　　根据世邦魏理仕2015年的写字楼需求调研，当前上海的写字楼市场上，金融业仍是一枝独秀的来源。到2040年，上海写字楼需求将更加多元化，信息技术、互联网、专业服务、高端制造业、国际贸易、仓储等优质的内外资租户将茁壮成长，金融业租户到2040年的市场占比将从目前43%降至20%左右。

　　世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部资深董事陈浩认为，根据2040规划，从建设具有全球影响力的科技创新载体来说，未来张江与漕河泾两个区域将是上海建设未来科技创新中心最重要的承载区。此外，嘉定的新能源汽车以及高端的医疗装备业，以及闵行紫竹高科技园区等也可以打造成优质的科技成果转化示范区;临港、北外滩、上海滨江金融城、杨浦滨江等区域也将成为上海新的发展动力。

　　张越认为，前滩是发展潜力巨大的区域，未来将成为陆家嘴“升级版”。“这里除了办公楼之外，还有配套的商住项目、大型商场，配有体育中心、市民公园、国际公园等;教育体系也十分完备，从幼儿园到大学，均有双语国际学校;此外还有建有新加坡国际医院，甚至教堂，前滩实际不仅仅是一个社区，更像是一个小的城市。